Oportunidade para investimento imobiliário no Bairro Nossa Senhora das Graças, em Sete Lagoas/MG: terreno de 360m², localização estratégica, duas casas construídas e valor de aquisição de R$ 150.000,00.

Este é um imóvel para quem sabe analisar potencial, localização e custo de aquisição, e não apenas a condição atual da propriedade.

O grande diferencial está na combinação de terreno de 360m² + duas construções existentes + localização consolidada + preço atrativo para a região.

O imóvel possui pendências documentais, condição que impacta seu valor atual e deve ser considerada pelo comprador. Para o investidor, entretanto, isso abre diferentes possibilidades de estratégia, que podem envolver desde o aproveitamento e regularização das casas existentes até a readequação da propriedade para um novo projeto, conforme análise técnica e viabilidade.

TERRENO DE 360m²

A propriedade possui:

✔ 360m² de terreno

✔ 12 metros de frente

✔ Terreno plano

✔ Aproximadamente 250m² de construções existentes

✔ 2 casas independentes

✔ Localização estratégica

✔ Nossa Senhora das Graças – Sete Lagoas/MG

✔ Valor: R$ 150.000,00

A metragem e a localização são dois dos principais fatores que tornam esta propriedade interessante para quem procura oportunidade de investimento.

O IMÓVEL POSSUI DUAS CASAS

Um ponto importante: não se trata apenas de um terreno vazio.

Atualmente existem duas casas independentes construídas na propriedade, totalizando aproximadamente 250m² de área construída.

CASA 1

✔ 3 quartos

✔ Sala

✔ Cozinha

✔ Área de serviço

CASA 2

✔ 2 quartos

✔ Sala

✔ Cozinha

✔ Banheiro

✔ Área de serviço

No conjunto, são 5 quartos, 2 salas, 2 cozinhas e duas áreas de serviço, permitindo ao investidor estudar diferentes formas de aproveitamento.

APROVEITAR, REGULARIZAR OU REQUALIFICAR?

Aqui está justamente uma das características mais interessantes desta oportunidade.

Dependendo do objetivo do comprador e do resultado das análises técnicas, urbanísticas e documentais, podem ser estudados diferentes caminhos.

1. APROVEITAMENTO DAS CONSTRUÇÕES EXISTENTES

O investidor pode avaliar a viabilidade de regularizar, reformar e manter as duas casas, preservando as construções existentes e estudando sua utilização para moradia ou geração de renda.

2. REFORMA E REQUALIFICAÇÃO

Outra possibilidade é modernizar ou reorganizar os imóveis existentes, adequando a propriedade a uma nova estratégia de utilização.

3. NOVO APROVEITAMENTO DO TERRENO

Caso a estratégia seja desenvolver um novo projeto, o comprador deverá avaliar tecnicamente a viabilidade e considerar em seu estudo financeiro os eventuais custos de demolição, retirada de entulho, aprovação, regularização e nova construção.

Ou seja: o investidor não está limitado a uma única alternativa.

OPORTUNIDADE PARA QUEM SABE FAZER A CONTA DO INVESTIMENTO

O preço de R$ 150.000,00 deve ser analisado considerando o imóvel como um todo.

O comprador estará adquirindo:

Terreno de 360m² + localização estratégica + aproximadamente 250m² de construções existentes + duas unidades residenciais.

Por outro lado, uma análise de investimento responsável também precisa considerar os custos posteriores.

Antes da aquisição, recomendamos avaliar:

✔ Situação documental e registral

✔ Possibilidade e custo de regularização

✔ Estado das construções existentes

✔ Custo de eventual reforma

✔ Potencial de locação das unidades

✔ Viabilidade de aproveitamento das duas casas

✔ Eventual custo de demolição, caso essa seja a estratégia

✔ Possibilidades urbanísticas para o terreno

✔ Investimento total necessário

É justamente essa análise que permite enxergar se a melhor estratégia é preservar, reformar, regularizar ou desenvolver uma nova utilização para a propriedade.

PENDÊNCIA DOCUMENTAL COM ASSESSORIA PARA REGULARIZAÇÃO

A propriedade possui pendências documentais, e essa informação deve ser considerada desde o início da negociação.

A diferença é que o comprador não precisa enfrentar essa etapa sem orientação.

A Teclar atua também com assessoria em regularização imobiliária, podendo orientar o investidor na análise da situação existente e nas providências necessárias para buscar a regularização documental da propriedade.

Isso permite compreender melhor os custos e etapas antes de definir a estratégia de investimento.

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

Situado no Bairro Nossa Senhora das Graças, o imóvel está em uma região consolidada de Sete Lagoas, com acesso a comércio e diferentes serviços necessários ao cotidiano.

Para este imóvel, a localização tem peso importante na análise porque estamos falando de um terreno de 360m² por R$ 150 mil.

Por isso, a oportunidade deve ser avaliada principalmente pela relação entre:

localização + metragem + preço de aquisição + construções existentes + custo de regularização/requalificação.

PRINCIPAIS PONTOS PARA O INVESTIDOR

✔ R$ 150.000,00

✔ Terreno de 360m²

✔ 12 metros de frente

✔ Terreno plano

✔ 2 casas independentes

✔ Aproximadamente 250m² construídos

✔ 5 quartos no total

✔ 2 salas

✔ 2 cozinhas

✔ Localização estratégica

✔ Possibilidade de estudar geração de renda

✔ Possibilidade de aproveitamento das construções

✔ Possibilidade de reforma e regularização

✔ Potencial para novo aproveitamento mediante estudo

✔ Assessoria da Teclar para regularização imobiliária

VALOR: R$ 150.000,00

Uma oportunidade para o investidor que procura adquirir um imóvel com terreno de 360m², duas construções existentes e diferentes possibilidades de aproveitamento em uma localização estratégica de Sete Lagoas.

Entre em contato com a Teclar Imóveis para conhecer a propriedade, entender sua situação documental e avaliar as possibilidades para este investimento.

Imóvel com pendências documentais. O aproveitamento das construções existentes, regularização, reforma, demolição, desmembramento, novo projeto ou demais intervenções dependem de análise técnica, jurídica, registral e urbanística. Eventuais custos dessas intervenções são de responsabilidade do comprador e devem ser considerados na análise do investimento.