Complexo de uso misto à venda, composto por áreas comerciais no pavimento térreo e um amplo apartamento de alto padrão no segundo pavimento, reunindo aproximadamente 385,26m² de área construída.

Uma oportunidade diferenciada para quem procura um imóvel capaz de unir moradia, atividade profissional, investimento e potencial de geração de renda em uma única propriedade.

No pavimento térreo, são aproximadamente 167,56m² destinados às áreas comerciais. No segundo pavimento, um apartamento de alto padrão com aproximadamente 217,70m², 3 quartos, sendo 1 suíte, ambientes amplos, planejados e área gourmet.

DISTRIBUIÇÃO DAS ÁREAS

✔ 385,26m² de área construída total

✔ 167,56m² de áreas comerciais – pavimento térreo

✔ 217,70m² de apartamento – segundo pavimento

Essa configuração permite explorar comercialmente o térreo enquanto o pavimento superior permanece destinado à moradia, criando diferentes possibilidades de utilização do patrimônio.

PAVIMENTO TÉRREO — ÁREAS COMERCIAIS

O primeiro pavimento é destinado ao uso comercial e conta com aproximadamente 167,56m².

A configuração é especialmente interessante para quem deseja:

✔ Instalar o próprio negócio

✔ Conciliar residência e atividade profissional no mesmo endereço

✔ Explorar comercialmente os espaços

✔ Gerar renda com locação

✔ Diversificar a utilização do imóvel

✔ Adquirir um patrimônio com uso residencial e comercial

A existência das áreas comerciais transforma o imóvel em um produto diferenciado, principalmente para empresários, profissionais liberais e investidores.

SEGUNDO PAVIMENTO — APARTAMENTO DE ALTO PADRÃO

No pavimento superior encontra-se um apartamento com aproximadamente 217,70m², oferecendo espaços generosos e uma configuração confortável para a família.

ÁREA ÍNTIMA:

✔ 3 quartos

✔ 1 suíte

✔ Quartos com armários planejados

✔ 3 banheiros

A suíte proporciona maior privacidade ao casal, enquanto os demais dormitórios possuem boa configuração para filhos, hóspedes ou escritório.

ÁREA SOCIAL

✔ Sala de estar

✔ Sala de jantar

✔ Copa

✔ Cozinha planejada

✔ Varanda coberta

✔ Sacada

A distribuição dos ambientes proporciona uma residência ampla, com espaços bem definidos para convivência e rotina familiar.

A cozinha planejada e os armários dos quartos agregam funcionalidade e melhor aproveitamento dos ambientes.

ÁREA GOURMET

O apartamento conta ainda com área gourmet com churrasqueira, criando um espaço próprio para receber familiares e amigos.

A varanda coberta e a sacada complementam a área social e proporcionam diferentes possibilidades de utilização.

GARAGEM E APOIO

✔ Área de serviço

✔ 2 vagas de garagem cobertas

✔ Ambientes planejados

✔ Acabamento de alto padrão

MORAR, TRABALHAR E INVESTIR NO MESMO PATRIMÔNIO

Esse é o principal diferencial do imóvel.

Em vez de adquirir apenas uma residência ou somente um imóvel comercial, a propriedade reúne duas vocações em um mesmo patrimônio.

A configuração permite diferentes estratégias:

✔ Morar no apartamento e utilizar as áreas comerciais para o próprio negócio

✔ Morar no apartamento e locar os espaços comerciais

✔ Utilizar todo o complexo para atividade empresarial e residencial

✔ Explorar comercialmente diferentes partes do imóvel

✔ Adquirir como patrimônio de longo prazo

✔ Diversificar fontes potenciais de renda imobiliária

Para empresários e profissionais liberais, existe ainda a vantagem de manter residência e atividade profissional próximas, mas distribuídas em pavimentos distintos.

DIFERENCIAIS

✔ Complexo de uso misto

✔ 385,26m² de área construída

✔ Áreas comerciais no pavimento térreo

✔ 167,56m² destinados ao uso comercial

✔ Apartamento no segundo pavimento

✔ 217,70m² de área residencial

✔ Apartamento de alto padrão

✔ 3 quartos

✔ 1 suíte

✔ 3 banheiros

✔ Sala de estar e jantar

✔ Copa

✔ Cozinha planejada

✔ Quartos com planejados

✔ Área gourmet com churrasqueira

✔ Varanda coberta

✔ Sacada

✔ 2 vagas cobertas

✔ Possibilidade de moradia + comércio

✔ Potencial para geração de renda

✔ Perfil interessante para empresários e investidores

Uma propriedade diferenciada para quem procura mais do que um imóvel: um patrimônio capaz de reunir residência, atividade comercial e possibilidades de geração de renda.

Agende sua visita e conheça pessoalmente toda a estrutura deste complexo comercial e residencial.

Áreas, características, possibilidades de utilização, valores e disponibilidade estão sujeitos à confirmação. A utilização comercial e eventual divisão ou locação independente dos espaços deve observar a documentação do imóvel e a legislação aplicável.